Житель города Константин Балашов судится за право собственности на участок земли, расположенный под его гаражом. Администрация города и комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами сочли этот гараж незаконным. Балашов подал апелляционную жалобу в Нижегородский областной суд с обратным требованием — передать землю под гаражом в его собственность. Истец при этом ссылается на судебную практику, которая касается «гаражной амнистии».
«Гаражной амнистией» может воспользоваться каждый гражданин России. Кроме того, согласно нормативному акту «О применении Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ» (положения статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ), нет никаких ограничений относительно того, сколько гаражей и земельных участков, расположенных под ними, можно оформить в собственность.
Как поясняет адвокат Александр Бударагин, в этом и кроется основой мотив «гаражной амнистии»: позволить гражданам, которые фактически уже пользуются построенными гаражами, в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под постройкой. Бесплатно.
«Возможность гражданина России бесплатно получить участок под гаражом, то есть оформить на него право собственности, нацелено на поддержание и развитие принципа единства судьбы земельного участка и построек на нем», — уточняет эксперт.
Аналогичные судебные дела, когда владельцы гаражей через закон отстаивали свое право на землю под постройкой, довольно распространены на территории России. Ответчиками подобных разбирательств, как правило, является городская администрация.
«Дело Балашова еще рассматривается в суде. Истец, руководствуясь судебными практиками по «гаражной амнистии», а также статьями 325 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит передать ему право собственности на землю под гаражом. И у него есть все шансы выйти победителем в противостоянии с городской администрацией», — заключил Александр Бударагин.
Напомним, что «гаражная амнистия» была введена в 2021 году. Тогда в силу вступил федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Действовать амнистия будет до осени 2026 года.
Амнистия гарантирует упрощенный порядок регистрации прав на гаражи, которые были построены до 2005 года. Речь идет как о самих постройках, так и о земельных площадях под ними. Чтобы оформить права собственности, человеку нужно подтвердить, что он является фактическим владельцем гаража. Для этого он может предоставить, например, квитанции об оплате света.
Закон не распространяется на самовольные постройки и так называемые «ракушки» — малогабаритные гаражи, которые, как правило, возводят из железных листов.
