В России начали действовать сразу несколько законов, направленных на ужесточение контроля за состоянием дачных земель. Изменились и правила регистрации загородных объектов недвижимости. Все нововведения, по мнению адвоката Ольги Богославцевой, так или иначе оптимизируют систему управления земельными ресурсами и повышают ответственность собственников.
Договоры дарения — через нотариуса
Закон об обязательном заверении договоров дарения любой недвижимости, в том числе и земельных участков или дач, начал работать в январе 2025 года. До этого момента жители России могли сами решить, как именно оформить сделку дарения — у нотариуса или самостоятельно, в простой письменной форме. Этот вариант выбирали многие, так как он позволял избежать нотариальных расходов: люди могли взять образец договора в интернете, заполнить его и подать заявление на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Сейчас оформить договор дарения можно исключительно через нотариальную контору. А это — дополнительная финансовая нагрузка на собственника участка или дома.
Освоить землю за три года
Адвокат Ольга Богославцева отмечает, что одним из самых важных нововведений для дачников является закон об освоении земельных участков. Он устанавливает срок: «обжить» землю можно в течение трех лет с момента приобретения собственности.
«Закон требует, чтобы собственник привел свой земельный участок в адекватное состояние — в то, которое соответствует его целевому назначению. Эта мера, прежде всего, направлена на сокращение заброшенных и неосвоенных участков, число которых в России бьет все рекорды. И на защиту тех, кто страдает по причине «нерадивых» дачников. Скажем, весь коттеджный поселок или СНТ борется с клещами — обрабатывает площади специальными растворами, затрачивая время, деньги, силы. Однако из-за «запущенного» участка рядом эта борьба становится бессмысленной», — объясняет юрист.
Если собственник не привел свой участок в порядок, через три года власти могут его изъять.
За участки, которые были освоены, но со временем заброшены — заросли сорняками, деревьями, завалены мусором, собственников будут штрафовать. Сумма штрафа будет устанавливаться индивидуально, но она не может превышать 50 тыс. рублей.
Автоматическая передача данных в ФНС
Одно из нововведений 2025 года упростит жизнь дачникам, которые утратили свой объект недвижимости по разным обстоятельствам. Например, если ветхий частный домик сгорел, был разрушен из-за непогоды или снесен владельцем.
«В прошлом собственники были обязаны уведомлять ФНС о ликвидации капитального объекта самостоятельно, сейчас же налоговая служба будет автоматически получать информацию об уничтоженных объектах недвижимости», — рассказывает Ольга Богославцева.
Госпошлины за кадастровый учет
С нового года власти также ввели госпошлины за кадастровый учет: две тысячи рублей для новых объектов и одна тысяча рублей за изменение данных. Ранее эта процедура была бесплатной.
По мнению эксперта, введение новой пошлины, с одной стороны, вызывает недовольство среди собственников недвижимости. С другой же стороны, способствует более ответственному подходу к регистрации и учету объектов недвижимости.
«Налог на фундамент»
С весны 2025 года собственникам придется платить еще и налог на любые дачные постройки, которые стоят на фундаменте. Это могут быть, например, бани, сараи, гаражи и любые технические помещения.
Новая поправка в закон характеризует фундамент как «закрытый контур из бетона». То есть за постройку, стоящую на земле или на сваях, налог платить не придется.
Рассчитываться «налог на фундамент» будет исходя из кадастровой стоимости объекта. Ставка составит от 0,1% до 0,3%.
«Некоторые владельцы дачных участков скептически относятся к введению новых законопроектов. Они считают, что власти не смогут контролировать выполнение своих же требований. Однако у контролирующих служб достаточно ресурсов для мониторинга. В частности, на помощь им приходят дроны, которые способны отслеживать не только самозахваты участков или возгорание ветхих построек, но и общее состояние земельных участков или, например, строительство незаконных объектов недвижимости. То есть дроны могут в разы увеличить эффективность контроля за землями», — заключает Ольга Богославцева.
