Судебные споры, связанные с обманутыми дольщики, по сей день активно рассматриваются в разных городах России. Фигурантом одного из таких дел стал житель Красноярска, который несколько лет добивался своего права собственности на нежилое помещение, которое застройщик-банкрот не мог вовремя ввести в эксплуатацию.
Право долевых участников
Застройщик «Вектор плюс» и «ЭКО» — участник долевого строительства, заключили договор, в рамках которого компания привлекла «ЭКО» к финансированию строительства многоэтажного жилого дома в Красноярске с инженерным обеспечением. Согласно одному из пунктов этого договора, участник долевого строительства инвестировал собственные средства в нежилые помещения дома. При этом, согласно всем документам, дом должны были ввести в эксплуатацию в 2010 году. После этого момента «Вектор плюс» обязан был передать «ЭКО» нежилые помещения по акту приема-передачи. Стоимость договора, заключенного в 2009 году, составила более 45 млн рублей.
В 2009 году в Арбитражный суд Красноярского края был подан первый судебный иск по делу застройщика «Вектор плюс». Заявителем стала компания «Интерес- Н», она просила признать строительную компанию «Вектор плюс»» банкротом. Спустя два года суд признал ответчика несостоятельным, в его отношении открылось конкурсное производство — это финальный этап процедуры банкротства юридических лиц. На нем распродают имущество должника, чтобы погасить его долги перед кредиторами. В данном случае конкурсное производство было продлено до 2021 года.
После банкротства имущество «Вектор плюс» было выставлено на торги. И житель Красноярска Владимир Белоногов прибрел у компании имущественное право на объект долевого строительства — это нежилое пощение общей площадью 89 кв. метров. Сумма сделки составила чуть более 1 млн рублей.
Как объясняет адвокат, руководитель группы юридическая помощь ОНЛАЙН Александр Бударагин, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), и это право охраняется законом. А именно ч.1 статьи 35 Конституции РФ.
Нарушение закона
В 2021 году Владимир Белоногов обратился в суд с просьбой признать его право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, застройщиком которого был обанкротившийся «Вектор Плюс». Основанием для этого стали договор участия в долевом строительстве, договор уступки права и чеки на оплату.
«Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Вектор плюс» должен был подписать акты приема-передачи имущества, чего он не сделал. Фактически, застройщик уклонился от государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества, что и послужило основанием для заявления Владимира Белоногова в Арбитражный суд Красноярска», — объяснил Александр Бударагин.
В ходе выявления обстоятельств дела суд установил, что спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию с нарушением закона. Так, вся разрешительная документация была выдана лишь в отношении части жилого дома. А вот нежилая часть здания фактически не была поставлена на кадастровый учет. Соответствующее заявление должен был подать непосредственно застройщик. На тот момент в отношении «Вектор плюс» уже была открыта процедура конкурсного производства, однако суд доказал, что у компании была возможность сделать все необходимое для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
«Возможности получить документы на ввод в эксплуатацию были, а желания, вероятно, нет. Это повлекло нарушение законных прав и интересов заявителей, они оказались «заблокированы» в ситуации, ведь повлиять на обанкротившегося застройщика они не могли, как и самостоятельно получить разрешение на ввод здания — это не предусмотрено законом», — рассказал адвокат.
В результате разбирательств суд встал на защиту Владимира Белоногова: застройщик передал ему ключи от недвижимого имущества без государственной регистрации.
«В настоящее время суд рассматривает еще несколько обособленных споров по делу «Вектор плюс», то есть другие граждане РФ также пытаются доказать свое право собственности на помещения в проблемном доме. Слушания постоянно откладываются, так как никто из арбитражных управляющих не хочет вступать в дело. Тем не менее, мы надеемся, что рано или поздно выход из ситуации будет найден», — заключил Александр Бударагин.
