Закон, определяющий трехлетний срок для освоения земли, которая располагается в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков, вступит в силу 1 марта. За несоблюдение требований могут наложить штраф и даже изъять участки.

Поправки вносятся в Земельный кодекс и Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Устанавливается трехлетний срок освоения земельных участков в населенных пунктах и садоводствах с момента приобретения прав или с 1 марта 2025 года для уже имеющихся участков.

Подчеркивается, что закон направлен на решение проблемы заброшенных земельных участков в СНТ и использование участков по назначению, на которых предусмотрено строительство жилых домов. Понятие «освоения земельного участка» будет включать уничтожение сорняков, уборку отходов, а также работы по осушению или увлажнению земли. После освоения участок должен использоваться по назначению.

Юрист по земельным делам Дарья Эйвенман пояснила, что если отнестись к требованиям законодательства должным образом, то участок собственник не потеряет точно. При этом, бесспорно, многое в этой ситуации зависит как от собственника, так и от контролирующих органов и выполнения его предписаний. Правоприменительная практика пока не сформирована.

«Главное четко понимать, что исполнить предписание необходимо в течение месяца. То есть, взять, к примеру, и все сорняки скосить. И что важно — на предписание обязательно нужно давать ответ, письменно отчитаться. Если вы не согласны, то опять же в течение месяца обжаловать его. Поэтому все беспокойства на тему того, что идет какая-то целенаправленная «атака» с целью изъять побольше земель, в этой ситуации беспочвенны», — отметила Эйвенман.

Согласно новым правилам, приобретенная под застройку земля считается неиспользованной при отсутствии фундамента в течение двух лет — или объекта капитального строительства в течение пяти лет. Если участок не рассчитан под застройку, признаком заброшенности будет являться захламление, зарастание более 50% площади или отсутствие хозяйственной деятельности — в течение трех лет.

«Бывают ситуации, когда у человека несколько участков, которые, условно, дожидаются лучших времен. Тут надо смотреть и решать. Как вариант — ставить там фундамент в течение двух лет. Могу предположить, что появится тенденция, когда люди начнут переоформлять участки на родственников и знакомых, чтобы не строить фундамент и дом. В любом случае, время на исправление тех или иных недочетов у собственников есть»,— подчеркнула Эйвенман.

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин говорил, что ответственность за неиспользование участка начнется только после официального подтверждения нарушения. В случае своего длительного отсутствия собственник имеет право сдать участок в аренду или нанять кого-то для его уборки. Такой подход создает прозрачный механизм использования земли.